Thứ Tư, 29/6/2022 - 23:41:01 Đường dây nóng: 096 774 2199 Liên hệ quảng cáo: (024) 6282 2201 Cơ quan: (024) 6282 2176 Email: kiemtoandientu@sav.gov.vn

Không thể bỏ qua quyền thuê đất và sử dụng đất

THỨ BA, 03/10/2017 15:05:00 | GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
(BKTO) - TS. NGUYỄN MINH PHONG - Chuyên gia Kinh tế


TS. NGUYỄN MINH PHONG

Chiều ngày 21/9, tại Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam đã chủ trì buổi làm việc và kết luận chỉ đạo thanh tra lại toàn bộ quá trình cổ phần hóa (CPH) Hãng phim truyện Việt Nam (VFS), mặc dù ngày 20/9, lãnh đạo Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch khẳng định việc này diễn ra "đúng thủ tục, trình tự pháp luật"…

Trên thực tế, thành lập năm 1953, VFS đã sản xuất hơn 400 tác phẩm điện ảnh, với nhiều phim kinh điển đại diện cho điện ảnh Việt Nam. Từ năm 2003, dù hết hiệu lực hợp đồng, chưa có hợp đồng mới, nhưng công ty vẫn đang sử dụng làm trụ sở, còn một phần cho thuê lại khu đất vàng 5.450 m2 tại số 4 Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội, với vị trí đắc địa, được thuê giá ưu đãi nhà nước, chưa kể khu đất hơn 900m2 tại ngõ 151 Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình, khu đất gần 6.400m2 tại Đông Anh, Hà Nội và hơn 1.200 m2 tại Quận 1 (TP.HCM)… Tuy nhiên, trong kế hoạch CPH vừa triển khai, VFS chỉ được định giá 19,7 tỷ đồng, trong đó giá trị thương hiệu và giá trị đất đai bằng 0 đồng. Do vậy, chỉ bỏ ra vỏn vẹn 32,5 tỷ đồng, Tổng công ty Vận tải thủy Vivaso từ tháng 6/2017 đã trở thành cổ đông chính, chiếm 65% tổng giá trị DN (khoảng 50 tỷ đồng).

Trước sự kiện này, công luận rất bức xúc, nhiều ý kiến cho rằng sực việc CPH đó là không thể chấp nhận được, là một nỗi buồn, thậm chí là một sự xúc phạm! 

Theo Bộ Tài chính, từ ngày 01/7/2014 đến ngày 30/11/2016, cả nước có tới 60 trường hợp DNNN sau CPH cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị DN khi CPH và không thực hiện đấu giá khi CPH; có dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, vi phạm Luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu NSNN…

Thực tế cho thấy, giá trị sổ sách tài sản trên đất có thể rất thấp, nhưng quyền thuê đất và chuyển nhượng đất cũng phải là tài sản và không thể bỏ qua của DN, và chúng rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Bởi vậy, Nghị quyết 12 Hội nghị TW 5 khóa XII ban hành ngày 03/6/2017 đã khẳng định, trong quá trình CPH DNNN cần coi trọng hoàn thiện thể chế về định giá đất đai, tài sản hữu hình và tài sản vô hình (tài sản trí tuệ, thương hiệu…) trong CPH theo cơ chế thị trường; áp dụng các phương pháp định giá tài sản tiên tiến phù hợp với cơ chế thị trường; bảo đảm vốn, tài sản của Nhà nước và giá trị DN được định giá đầy đủ, hợp lý, công khai, minh bạch.

Thực hiện nghiêm cơ chế cho thuê đất theo quy định của pháp luật. Sử dụng có hiệu quả chính sách thuế, phí gắn với nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch đất đai một cách ổn định. Tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ, bảo đảm nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau CPH. Nghiêm cấm và xử lý nghiêm minh các trường hợp định giá thấp tài sản, vốn của Nhà nước và giá trị DN không đúng quy định của pháp luật để trục lợi, gây thất thoát tài sản, vốn nhà nước… Đồng thời, cần quy định rõ trách nhiệm của tổ chức tư vấn định giá độc lập trong định giá tài sản, vốn và xác định giá trị DN. Đồng thời, cần xác định rõ vai trò và trách nhiệm của Kiểm toán Nhà nước trong việc kiểm toán xác định giá trị DN, định giá tài sản, vốn nhà nước trong việc minh bạch hóa, góp phần phòng, chống tham nhũng, thất thoát tài sản công trong quá trình thực hiện CPH DNNN.

Thực tế không chỉ đòi hỏi cần tổ chức thanh tra, kiểm toán lại các vụ chuyển nhượng đất đai, hồi tố và truy thu, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm các quy định hiện hành, trục lợi gây thất thoát tài sản công và thất thu NSNN; mà còn cần tạo hành lang pháp lý minh bạch, đưa giá trị sử dụng đất vào giá trị DN khi CPH. Việc định giá quyền sử dụng và quyền thuê đất cần bám sát giá thị trường, gắn với quy hoạch sử dụng đất; bổ sung quy định về xử lý đất đai đối với các DN quản lý nhiều đất đai ở những vị trí có lợi thế thương mại cao…

Ngoài ra, quá trình đấu giá và niêm yết trên thị trường chứng khoán trong CPH DNNN cần được thực hiện nghiêm túc, công khai, minh bạch và cạnh tranh lành mạnh, bảo đảm thông tin đầy đủ về diện tích đất, vị trí, giá thuê và thời hạn thuê, phương thức thanh toán tiền thuê đất; chủ động nhận diện, phòng ngừa, khắc phục tình trạng “nhóm lợi ích", "sân sau" trục lợi cá nhân, tham nhũng, “hớt lộc” CPH DNNN…
 
Theo Tuần Báo ra ngày 28-9-2017

Bình Luận

Vui lòng nhập nội dung bình luận.

Tin cùng chuyên mục

Đồng hành vì sự phát triển của ngành nghề kiểm toán

Đồng hành vì sự phát triển của ngành nghề kiểm toán

(BKTO) - Báo Kiểm toán đã trở thành tiếng nói của ngành kiểm toán, mang lại cái nhìn sâu sắc và kiến thức cần thiết dưới các hình thức năng động và quảng bá các giá trị thông qua các sản phẩm có kiến thức chuyên môn cao. Hiệp hội Kế toán Công chứng Anh quốc (ACCA) hân hạnh đóng góp một phần trong các hoạt động của Báo Kiểm toán những năm qua và chúng tôi hy vọng hai bên sẽ hợp tác ngày càng chặt chẽ, góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành nghề kiểm toán, đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất của toàn cầu trong tương lai.

Tin mới

  • Phấn đấu khởi công đoạn Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc trong quý II/2023

    Phấn đấu khởi công đoạn Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc trong quý II/2023

    (BKTO) - Đây là yêu cầu trong Thông báo số 184/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại cuộc họp về rà soát tiến độ thực hiện các dự án đường bộ cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng), Bảo Lộc - Liên Khương theo phương thức đối tác công tư và Dự án nâng cấp, mở rộng đèo Prenn trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

     1 giờ trước

Sự Kiện nổi bật

Chuyên đề

 Thời tiết
Các ấn phẩm Báo Kiểm toán

Liên hệ đặt báo: (024) 6282 2201