(BKTO) - Từ ngày 18/6, TP. HCM sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2021. Theo đó, hệ số này được áp dụng tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn quận, huyện, TP. Thủ Đức và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.

TP.HCM vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Ảnh: Internet

Theo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP. HCM, các nhóm đối tượng áp dụng cụ thể như sau:

Nhóm 1, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP. HCM quy định và công bố.

Nhóm 2, trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hằng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực. Theo đó, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là từ 1,7 - 2,5 lần. 

Nhóm 3, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa DNNN; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 101, Khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực. Mức điều chỉnh này cũng từ 1,7 - 2,5 lần. 

Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số.

Về hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu Công nghệ cao TP. HCM, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP. HCM quy định và công bố. Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP. HCM quy định và công bố.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND Thành phố quy định và công bố. Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND Thành phố quy định và công bố./.