(BKTO) - Hiện tượng các DN bỏ giá đấu giá đất cao rồi chấp nhận bỏ cọc, xin chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, sẽ gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Đây là ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) trong văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ báo cáo đánh giá về các cuộc đấu giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh).
 

HoREA cho rằng hiện tượng đấu giá đất rồi bỏ cọc sẽ gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản - Ảnh minh họa: DIỆU THIỆN

Theo HoREA phân tích, việc DN đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc nếu không được xử lý nghiêm minh, kịp thời sẽ tác động xấu, làm suy giảm hiệu lực và tính công khai, công bằng của phương thức đấu giá tài sản thuộc sở hữu toàn dân, đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Cùng với đó, do một số quy định pháp luật về đấu giá tài sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất còn có các lỗ hổng, kẽ hở nên đã bị các nhà đầu tư lợi dụng các kẽ hở pháp luật, biểu hiện qua việc DN đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc, sẽ gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường.

Đặc biệt, nếu các “cò đất”, DN làm ăn không chân chính lợi dụng giá trúng đấu giá ảo, thiết lập mặt bằng giá mới rất cao để đầu cơ, làm lũng đoạn thị trường bất động sản, thì sẽ là một yếu tố đẩy giá nhà lên cao làm cho đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị ngày càng khó có cơ hội tạo lập nhà ở.

Trước hiện tượng các DN lợi dụng kẽ hở của pháp luật bỏ giá đấu giá đất cao rồi chấp nhận bỏ cọc, xin chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, HoREA cho rằng cần tăng cường quản lý và nâng cao chất lượng hoạt động của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản; cũng như tăng cường kiểm soát và nâng cao chất lượng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, việc nâng cao chất lượng hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất cần bắt đầu từ công tác xác định giá khởi điểm đấu giá nhằm phòng, chống tiêu cực, tham nhũng trong hoạt động đấu giá tài sản, đấu giá quyền sử dụng đất, không để xảy ra tình trạng đấu giá có “quân xanh - quân đỏ”, ngăn ngừa hành vi thông đồng giữa các nhà đầu tư tham gia đấu giá, hoặc hành vi thông đồng giữa nhà đầu tư với người của cơ quan tổ chức đấu giá…

HoREA cũng kiến nghị cần bổ sung các chế tài để xử phạt nghiêm khắc đối với trường hợp nhà đầu tư tham gia đấu giá đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc. Đồng thời kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tăng cường rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay vốn tham gia đấu giá đất, cũng như kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản, chứng khoán để đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng./.